ОБЪЯВЛЕНИЕ

о проведении годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу г. Пермь, ш. Космонавтов, 120

Форма проведения собрания: очно-заочная.

Дата проведения очной части собрания: 5  мая 2022 года в 18:30 час.

Место проведения очной части собрания: г. Пермь, цокольный этаж МКД   118   по шоссе Космонавтов (справа от входа в жилой дом, вниз по лестнице).

Заочное голосование состоится: с 20:00 05.05.2022 до 17:00 26.05.2022. Бюллетени для голосования нужно получить и сдать администратору вашего дома круглосуточно. Конечный срок сдачи бюллетеней 26 мая 2022 17:00. 

Инициатор собрания: ООО «УК «Виктория-Сервис» (ИНН 5904248149 ОГРН 1115904006811).

Повестка дня собрания:

1. Избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.
2. Об утверждении отчета УК о выполнении договора управления МКД за 2021 год, подписании Акта приемки выполненных работ.
3. Об утверждении перечня дополнительных работ на 2022 год.
4. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2022 год.
5. О капитальном ремонте общего имущества МКД.

• 5.1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта в МКД.
• 5.2. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД.
• 5.3. Выбор владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете.
• 5.4. Выбор кредитной организации, для открытия специального счета.
• 5.5*. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

*Утверждение целевого взноса (в случае определения владельцем спец.счета УК)

Ознакомиться с информацией по вопросам, внесенным в повестку дня собрания, можно в офисе УК по адресу г. Пермь, ш. Космонавтов, 120 ежедневно с 9:00 до 17:00 (кроме субботы и воскресенья). Информация размещена также на сайте УК: www.victoria-servis.ru Пояснительные записки по вопросам дополнительно размещаются на оборотной стороне листа голосования. Напоминаем, при совместной собственности лист голосования должен быть подписан всеми собственниками. В случае голосования по доверенности, к листу голосования должна быть приложена доверенность.

                                                        Управляющая компания «Виктория-Сервис»

Пояснительная записка по вопросу 2

Отчет УК о выполнении договора управления в 2021 году представлен по форме, предусмотренной приложением 3 договора управления. Документ был своевременно размещен на информационных стендах, на сайте УК.

Отчет рассмотрен на заседании совета дома 21.04.2022. Вопросов не поступало. Отчет УК советом дома принят к сведению и одобрен.

Пояснительная записка по вопросу 3

Согласно предложениям собственников МКД, решений совета дома на голосование выносятся следующие дополнительные работы:

Перечень работ одобрен советом МКД

Пояснительная записка по вопросу 4

Несмотря на значительный рост инфляции во втором полугодии 2021 года (рост цен на расходные материалы, оборудование, услуги сторонних организаций), УК не предпринимала каких-либо мер к повышению тарифа и выполнила свои обещания, данные на прошлом общем собрании.

На сегодня тариф не позволяет полноценно оказывать услуги по статье «расходные материалы, оборудование, инструменты, текущий ремонт». Структура инженерного оборудования всех МКД ЖК импортная (насосные группы повышения давления, циркуляции ИТП, пожаротушения, автоматика систем водоснабжения, отопления, лифтовое хозяйство).

В начале 2022 года УК была вынуждена из своей прибыли повысить МРОТ 13-ти сотрудникам-консьержам по всем домам ЖК «Галактика», в связи с требованиями законодательства РФ по повышению МРОТ.

Статья по текущему ремонту требует индексации, в связи с возросшей инфляцией и ростом цен на необходимые повседневные расходные материалы, оборудование и запчасти. В период с 20 по 21 апреля прошли заседания советов домов ЖК, на которых обсуждались в т.ч. вопросы индексации действующего тарифа, основная часть представителей советов с пониманием отнеслась к необходимости индексации тарифа. С учетом мнений советов домов предлагается проиндексировать тариф на 3 % (1,17руб), только по статье -«Расходные материалы, оборудование, инструменты, текущий ремонт».

Пояснительная записка по вопросу 5

В соответствии с Региональной Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на период 2014-2044 годов, с 01.12.2022 года у собственников помещений в МКД по ш. Космонавтов, 116,118,120, входящих в состав ЖК «Галактика» возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

На заседаниях советов домов в период с 20 по 21 апреля вся информация по организации проведения  общего собрания собственников, принятия необходимых решений, для определения последующих мероприятий по внесению взносов за капитальный ремонт доведена до советов домов.

На сегодняшний день по единогласному  мнению советов домов,  приоритетом будет исключительно открытие спецсчета, исключая «Котёл» в фонде капремонта, но кто будет владельцем спецсчета, определят собственники уже на голосовании, либо  Региональный оператор  либо  УК.

Вопрос 5.1. Собственникам необходимо определиться со способом формирования фонда капитального ремонта (далее ФКР).

1 вариант: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет  регионального оператора, с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете МКД регионального оператора.

2 вариант: перечисление взносов на капитальный ремонт на индивидуальный  специальный счет, в целях формирования фонда капитального ремонта на индивидуальном специальном счете МКД, владельцем которого будет УК, без участия регионального оператора. В случае выбора 2 варианта, у собственников возникнут дополнительные затраты по обслуживанию специального счета. (пояснения в вопросе 5.3 ниже)

Вопрос 5.2. В соответствии с законодательством Пермского края на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который составляет 10,10 руб/.кв.м./мес. При необходимости, собственники могут установить для своего дома в индивидуальном порядке иной размер, но не менее минимального размера, установленного Правительством Пермского края.

Вопрос 5.3. Владельцем специального счета Вы можете выбрать либо Регионального оператора (Фонд Капремонта) либо УК, при действующих договорах управления с УК. При этом, в случае выбора владельцем УК, у собственников возникнут дополнительные расходы по расчетно-кассовым операциям, в т.ч. ведением лицевых счетов, администрированию платежей в размере 2,44 руб./кв.м./мес, в т.ч.(0,34 руб.-услуги расчетного центра по подготовке (предоставлению) платежных документов и размещению в системе ГИСЖКХ; 0,24руб. -услуги по банковским операциям; 1,35 руб. услуги управления УК по юридическому и бухгалтерскому сопровождению мероприятий по взносам на КР; 0,19 руб. накладные расходы; 0,32 руб. оплата УСН). В случае если владельцем специального счета будет выбран Региональный оператор (далее РО), вышеуказанных расходов у собственников не будет. РО самостоятельно осуществляет все операции по выставлению счетов, а также будет организовывать и проводить все мероприятия, в рамках выставления платежных документов и администрирования платежей.

Вопрос 5.4 Собственники вправе определить кредитную организацию, для ведения специального счета, которая отвечает требованиям, предъявляемым для кредитных организаций, полномочных на открытие и ведение специальных счетов на территории субъекта РФ. В случае выбора собственниками спецсчета у РО, он вправе самостоятельно установить кредитную организацию, в случае выбора спецсчета с УК, будет предложен ПАО СБЕРБАНК, в котором обслуживается УК.

Вопрос 5.5 В силу Закона собственникам необходимо определить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, в виде предоставления документов, в сроки, установленные для предоставления платежных документов на оплату КУ, содержания и текущего ремонта. *В случае выбора владельцем счета УК, собственникам предлагается определить порядок представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в виде индивидуальных платежных документов (квитанций)  на бумажных носителях. Также УК будет обеспечивать организацию администрирования платежей, аккумулированных на спецсчете, РКО, претензионно-исковую работу с дебиторами, подготовку отчетности, в т.ч. перед надзорными органами, расходы за оказанные услуги составляют 2,44 руб./кв.м./мес., путем утверждения целевого взноса, с отражением отдельной строкой в платежных документах,  ежемесячно выставляемых УК за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.